В поисках хорошего адвоката по недвижимости к Нам обратился гражданин С. с просьбой о юридической помощи в вопросе оформления дома.
Юрист занимающийся сложными делами по оформлению недвижимости при личной беседе и анализе документов пришел к выводу о необходимости подачи искового заявления в суд о признании права собственности на дом Нашего Клиента на основании норм закона о приобретательной давности.
Исходя из характера дела, специалистом по недвижимости была проведена досудебная подготовка данного сложного дела, запрошены документы с Росреестра, Крайтехинвентаризации (БТИ) г. Сочи, Департамента по управлению имуществом, федерального агентства по управлению имуществом в Краснодарском крае.
После сбора необходимых документов, юристом по недвижимости был предъявлен иск в суд о признании права собственности в силу приобретательной давности. Исковые требования были мотивированы тем, что на протяжении более 15 лет Наш Клиент добросовестно и открыто владеет недвижимым имуществом в виде жилого дома. Иные действия направленные на должное оформление права собственности на жилой дом исчерпаны и в настоящее время гражданин С. вынужден обратиться в суд с целью реализации своего права.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как разъяснено в п. 15 и п. 16 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В п. 59 указанного Постановления разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Наш Клиент с давних времен проживает и зарегистрирован в жилом доме, что подтверждалось соответствующими документами.
Согласно данных налогового органа, — предприятие балансодержатель жилого дома – ликвидировано. Жилой дом построен в …. году.
Согласно Постановлению Совета народных комиссаров СССР от 26.01.1934 N 185 «О первичном учете в сельских советах», Инструкцию о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации (утвержденной приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985 N 380), Закону РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.
Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв. Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 N 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.
Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25.05.1960 г., Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 г. N 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 г. N 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.
Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации. В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.
Согласно ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом.
Поскольку право собственности С.К.В. на данный жилой дом возникло в порядке, действующем на момент его создания, то оно признается юридически действительным и на момент рассмотрения спора.
На основании изложенного, суд удовлетворил предъявленные исковые требования и признал право собственности на жилой дом обратившегося к Нам гражданина. Дом оформлен. В настоящее время юрист по недвижимости проводит работу по приватизации земельного участка.